Новите 7 чудеса на Дуба

1. Dancing Towers

Разкрепостеният и нетрадиционен проект за трите, като че ли прегръщащи се в танц кули е дело на архитектката от иракски произход Заха Хадид. По странна ирония тройката, която ще се състои от една бизнес сграда, една жилищна сграда и хотел, се изгражда точно срещу офис комплекса Binary /Двойката/, също в етап на строителство. Интересното на архитектурното решение е, че трите сгради на „Танцуващите кули” са с обща основа, където ще бъдат разположени различни магазини и ресторанти. Бизнес кулата и хотелът също ще бъдат свързани на върха си, за да образуват огромен панорамен ресторант. Очаква се проектът да бъде завършен през 2009 година.

2. Dubai Sport City

”Спортен град” в Дубай е в грандиозни мащаби. Това не е първото подобно строителство, но изгражданото на Dubai Sports City със сигурност е най-голямото. Целият комплекс е предвиден като малко градче, в което освен пълната гама от спортни съоръжения ще има жилищни сгради и търговски площи.
Строежът е в напреднала фаза и се предвижда до края на 2007 г. голяма част от съоръженията да бъдат готови. Очаква се Дубай да стане притегателен център за спортни състезания и за лагерни сборове на спортисти от цял свят.

3. Dubailand

Проектът „Дубайленд” е грандиозен и невероятен. В него се включват 16 отделни под проекта, които сами по себе си са огромни, а само площта, на която ще бъдат развити е почти 300 млн. кв. м. Сред тях са идеята за създаването на най-големия в света спортен център, Джурасик парк, Център на ислямската култура, Център на световната култура, Исторически музей на Дубай, Научен център.
Неизбежна част от проекта е и Mall of Arabia, който ще стане най-големият в света център за пазаруване.

4. Hydropolis

Изхождайки от факта, че 60% от повърхността на планетата плува във вода, архитектите на Hydropolis, първият в света подводен хотел, са се постарали да вкарат в морето още една „сирена“, но този път от стомана и бетон. Единствен по рода си Hydropolis ще се простира на 1.1 млн. м2 площ , ще предлага на гостите си 220 тематични апартамента, МОЛ за пазаруване, бална зала, вили по островите на комплекса, ресторанти и кино комплекс. За сигурността на гостите си Hydropolis разполага дори с ракетна отбранителна система, разположена на 60 метра под водата. Ако се реализира Hydropolis Undersea Resort ще се превърне в една от най-големите съвременни конструкции в света, с размери колкото Hyde Park в Лондон.

5. The Apeiron island hotel

Дубай стана нарицателно име, когато става въпрос за архитектурен разкош. Поредното хрумване вече е в ход – изпълнителите от Sybarite Architects са се заели с поръчката на голяма хотелска верига, която желае да превземе не само брега, но и морето. The Apeiron island hotel е проектиран като седем-звезден хотел, с обща площ от 200 000 м2. Височината на сградата е 185 м., а в нея ще има 350 луксозни апартамента. Излишно е да се уточнява, че Apeiron ще предлага и невъзможни неща, за да се чувстват гостите му добре. Най-лудата идея е на последния етаж да бъде създадена гора, обитавана от хиляди видове пеперуди. Хотелът ще бъде изграден на собствен остров и ще разполага с частна лагуна, плажове, ресторанти, кино комплекс, магазини, художествена галерия, СПА център и конферентен център.

6. Burj Dubai

Още едно от бъдещите чудеса на днешното строителство е в Дубай. Бизнес кулата Burj Dubai, която в момента се изгражда, ще бъде най-високата сграда в света. Приблизителната му височина ще е около 800 метра, което е с около 40% процента повече от най-високата засега сграда Taipei 101. Бизнес сградата е по-висока от Petronas Towers в Малайзия (452 м) и Sears Tower в Чикаго (442 м). Burj Dubai вече има 141 етажа – повече от която и да било сграда в света.
За цялостното завършване на кулата от началото на строителството и ще са нужни общо 330 хил. куб. м бетон, 39 хил. тона стомана и 142 хил. кв. м стъкло. Тя ще има 56 асансьора, които ще се движат със скорост, варираща от 1,75 до 10 м в секунда.

До момента в строителството на кулата са използвани общо 318 000 куб. м бетон и 63 000 тона подсилващи стоманени конструкции, използват се десет крана и най-бързите в света асансьори за превоз на хора и материали.

Построяването на 141-те етажа отне 1225 дни след старта на работните дейности през януари 2004 г. Burj Dubai е част от мащабен проект на стойност 20 млрд. долара, който ще включва жилища, търговски и бизнес части. Развлекателните съоръжения включват четири басейна, ресторанти, барове, библиотека, зала за любители на пури и др.

Инвеститор е Emaar Properties, като към момента портфейлът на компанията възлиза на 60 млрд. долара.

7. The Opus

Опус е търговска кула класа ААА в район Бизнес Бей, Дубай и отразява страстта към иновации на Омниат Пропъртис (Omniyat Properties), както и творческия гений на архитекта Заха Хадид. Проектирана от носителят на награди архитект Хадид, „Опус” ще промени начина, по който възприемате търговските кули. Като революционна идея за офиси класа ААА с 87% ефективност. „Опус” ще обедини форма и функционалност, за да създаде офис зона, различна от всяка друга. „Опус” ще промени начинът, по който хората възприемат Вашата организация, стига да сте един от малкото привилегировани, които държат офис в нея. Както всеки друг проект на Омниат Пропъртис, тя е проектирана да предлага всяко удобство и всяка подробност, която е съществена необходимост при модерния ежедневен бизнес.

Източник: http://www.millionaire.bg/article.jsf?flashCategoryId=2&articleId=46

Новите правила при етажната собственост

Ако офисът ви не се намира в жилищна сграда, то вие самият живеете сигурно в такава. И със сигурност се сблъсквате с проблеми, които предпочитате да отминете. Може би не сте съгласни с таксите, които плащате или пък с факта, че някой друг от сградата не желае да плаща и тежестта пада върху вас? В следващите редове ще дадем някои основни положения при етажната собственост.

В страната има над 750 000 жилищни сгради в режим на етажна собственост /а този режим е приложим и към обекти с друго предназначение на ползването/. Проблемът по тяхната поддръжка и съобразяване със съвременните изисквания за енергономичност не е само обект на национална политика, но и важен приоритет в редица международни актове. Темата е значима и от друга гледна точка – през 2003 г. около 97 % от жилищата в режим на етажна собственост са частна собственост, което води до трудности при координация и намиране на баланса в отношенията между собственици и обитатели.

Етажната собственост /ЗУЕС/ внесе сериозни промени в нормативната уредба, сред които се открояват:
– въвеждането на две нови форми за управление: чрез сдружение на собствениците и чрез договори за управление в жилищните комплекси „от затворен тип”;
– възприемането на принципа на вземане на решения в етажната собственост според квотите в собствеността върху общите части в случаите, когато ЗУЕС е приложим, при управление чрез общо събрание или сдружение на собствениците.

Основната грешка, в която изпадат собствениците в много сгради в режим на етажна собственост, е относно приложното поле на новия закон за управлението им. С него не се отмени действието на Закона за собствеността /ЗС/, където се съдържа основната нормативна уредба на етажната собственост, а се внесоха изменения в както в цялостния режим, така и в отделни текстове на ЗС.

ФОРМИ НА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ:

– С ОБЩО СЪБРАНИЕ НА ПО ЗС;
– С ОБЩО СЪБРАНИЕ ПО ЗУЕС;
– ЧРЕЗ СДРУЖЕНИЕ НА ЗУЕС;
– ЧРЕЗ ДОГОВОР ПРИ ЖИЛИЩНИ КОМПЛЕКСИ ОТ ЗАТВОРЕН ТИП.

Преди всичко, спрямо сгради, в които има два самостоятелни обекта, които са разположени един върху друг и се притежават от различни собственици, приложими при управлението ще са правилата за обикновената съсобственост.

УПРАВЛЕНИЕ НА ЕС ПО чл. 32 от ЗС:
– Няма органи
– При гласуване делът от общата вещ определя тежестта на гласа
– Решения се вземат с обикновено мнозинство
– За действия на разпореждане трябва единодушие
– Няма изваждане на съсобственик
– Няма участие на наематели
– Предимство за изкупуване на дела

Не във всички останали хипотези на етажна собственост обаче, управлението на общите части в сградата ще става съгласно ЗУЕС

Първото изключение се съдържа в изцяло новата по своето съдържание разпоредба на чл. 2 от ЗУЕС, която предвижда особен режим на управление на общите части на сгради, всяка от които отговаря на изискванията за съществуване на етажна собственост, в жилищен комплекс от затворен тип.
Второто изключение за приложимостта на управление на етажната собственост чрез общо събрание или чрез сдружение на собствениците, също е ново – то е въведено с чл. 3 от ЗУЕС и препраща въпросите за управлението на общите части в етажна собственост, където обектите са до три /т.е. два или три/ и принадлежат на повече от един собственик, те да бъдат решавани не според правилата на ЗУЕС, а по принципите на съсобствеността.
Особено внимание заслужава разграничението между правния статут на общото събрание по ЗС и на общото събрание според ЗУЕС.

ОБЩО СЪБРАНИЕ ПО по чл. 42 от ЗС:

– кворум за законност – 50%

– спадащ кворум;
– кворум за вземане на решения: 50% + 1 от присъстващите;
– всеки собственик има един глас;
– участват с право на глас наемателите:
– по въпроси, които ги касаят имуществено;
– по въпоси за вътрешния ред на сградата.

На съвсем други принципи е разработено управлението чрез общо събрание при приложимостта на ЗУЕС – в него участвуват с право на глас само собствениците; тежестта на всеки глас се определя от дела в общите части. Внимание заслужава наличието на различни кворуми. За законност на общото събрание се изисква представяне на 67 на сто идеални части от общите части на ЕС, като е приложим т.н. „ спадащ кворум”.

КВОРУМ ЗА ВЗЕМАНЕ НА РЕШЕНИЯ ОТ ОБЩОТО СЪБРАНИЕ ПО ЗУЕС:
1. Обикновен кворум от присъстващите: 50%;
2. Квалифицирано мнозинство:
1/ единодушно:
– за надстрояване и пристрояване,
– за учредяване право на ползване или право на строеж;
2/ 75 % от представените идеални части – за изваждане на собственик
3/ 67 % от представените идеални части :
– за обновяване;
– за извършване на основен ремонт.

Особено дискусионни с оглед желаните цели и в бъдеще вероятно ще са правните положения, свързани с новото за българското право юридическо лице – сдружение на собствениците. За него са приложими следните принципи: регистрация в общината; доброволност при учредяване при кворум 100% от собствениците; принципна възможност за напускане на сдружението; задължително правоприемство на следващите собственици; ликвидация по Закона за юридическите лица с нестопанска цел.

Проблемни се очертават въпросите, свързани с отговорността на сдружението при неопределено от закона негово имущество/общите части безспорно не могат да бъдат такова поради своята акцесорност и неделимост от отделните обекти/. Не е предвидена обща отговорност на собствениците за поетите от него задължения – всеки собственик отговаря неограничено, но само до квотата си от тях, съответстващ на дела в общите му части. Тези неясноти могат да блокират създаването на сдруженията, което е условие за ползването на средства от фонд „Енергийна ефективност”.

Безспорно практиката тепърва ще покаже къде са „тесните места” в нормативната уредба, но за прилагането й като начало е необходимо разграничаване на отделните правни възможности за управление в етажната собственост.

Източник: http://www.tbmagazine.net/statia/novite-pravila-pri-etazhnata-sobstvenost